萬錦
列治文山
大多倫多其他地區不止是睇樓。
在萬錦、列治文山或大多倫多買樓，要同時衡量地點、物業類型和持有成本。由公寓到獨立屋，我會根據你的需要、可比成交及物業狀況，一起評估各項選擇。
- 了解你的預算、空間、通勤和配套需要。
- 比較合適的物業、近期成交及物業狀況。
- 商討出價條款，並跟進交易與交收。
有目的地準備，有策略地出售。
賣樓前要不要裝修？開價應該定在哪裏？我會參考可比成交、競爭中的物業和你家的狀況，與你制定準備、定價和宣傳的決定。
- 檢視物業的市場定位、可比成交和競爭情況。
- 評估維修與包裝需要，並規劃宣傳。
- 比較出價、條件和交收日期，並親自參與談判。
將賣樓與買樓連成一個計劃。
先買還是先賣？你的財務狀況、交收日期和市場情況都有影響。我會按現時市況和你的需要，協助規劃賣樓與買樓的次序、定價和出價策略。
- 衡量先買或先賣的取捨與風險。
- 按供求和競爭情況調整策略。
- 協調財務安排、交收日期和搬家時間。
先買還是先賣？
沒有唯一答案。比較兩條路線。
- 01先與貸款機構確認融資及過渡安排
- 02找到並確定下一個家
- 03出售現居，安排銜接的交收日期
適合的情況
- 遇上難得的合適物業
- 財務能短期承擔兩個物業
要留意
- 同時承擔兩個物業的開支
- 要在期限前賣出的壓力
- 01準備並為現居定價
- 02出售，最好安排有彈性的交收
- 03預算確定後再買
適合的情況
- 需要賣樓所得來買樓
- 希望先確定預算
要留意
- 可能需要短期住所
- 在時間壓力下找樓
融資決定請與貸款機構商討，以上僅為一般說明。
規劃我的下一步
為未來的生活選一個家。
退休搬家或縮減居所，可能由減少維修、出入更方便或配套更近開始。我會協助你按日常格局、泊車和持續開支，比較公寓、平房等不同選擇。
- 考慮日常活動、空間、樓梯和泊車需要。
- 比較管理費、維修和持有成本。
- 衡量交通、購物、醫療及親友的距離，按你的步伐規劃。
拎鎖匙前，要準備多少錢。
安省土地轉讓稅通常是最大的成交開支。輸入樓價即可計算。萬錦和列治文山沒有市政土地轉讓稅；多倫多市則另外徵收。
- 律師費及產權保險由地產律師處理交收和登記。
- 驗樓二手樓常見，通常作為出價條件。
- 交收調整賣家已預繳的地稅或管理費。
- 按揭相關開支估價費；首期少於 20% 須付按揭違約保險。
- 搬家及安頓搬運、水電開戶及初步維修。
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安省土地轉讓稅—
按 ontario.ca 一至兩個單戶住宅的稅率計算，僅供估算；最終金額以律師確認為準。
由你最在意的事開始。
考慮買樓、賣樓或搬家？歡迎聯絡我，一起傾談你的目標、時間和優先次序。